Descrierea serviciului
Formarea bunurilor imobile este un set de proceduri efectuate în vederea apariției unui nou bun imobil, ca entitate juridică independentă în diverse scopuri, în conformitate cu legislația în vigoare. Acestea includ transferul sau utilizarea terenurilor, tranzacțiile cu bunuri imobile, dezvoltarea terenurilor (construcții și alte lucrări), divizarea proprietății comune, schimbul de terenuri, separarea sau unirea bunurilor imobile, precum și vânzarea la licitație a porțiunilor de teren sau a construcțiilor.
Flux de lucru
Bunurile imobile se pot forma prin:
- Separare
Procesul de separare presupune împărțirea unui bun imobil existent în două sau mai multe părți distincte, fie că este vorba despre terenuri sau construcții. Această metodă poate fi aplicată atunci când proprietarii doresc să-și împartă bunurile comune sau când există disensiuni între proprietari și se apelează la instanță pentru a stabili împărțirea. În cazul terenurilor, separarea poate implica delimitarea și identificarea unor parcele distincte cu ajutorul unor hotare sau puncte de reper clar definite.
- Divizare
Divizarea este procesul de împărțire a unui bun imobil în loturi individuale sau parcele mai mici. Această metodă este adesea utilizată atunci când un proprietar dorește să vândă sau să transfere o parte din proprietatea sa. În timpul divizării, se delimitează și se identifică loturile individuale, iar proprietățile rezultate sunt înregistrate separat în documentele cadastrale. Procesul de divizare poate fi inițiat fie la cererea proprietarilor, fie ca urmare a unei hotărâri judecătorești sau a unei decizii administrative.
- Comasare
Comasarea reprezintă procesul de unire a două sau mai multe bunuri imobile distincte pentru a forma un singur bun imobil mai mare. Acest lucru poate fi realizat fie prin achiziționarea mai multor proprietăți separate de către același proprietar și unirea lor într-o singură proprietate, fie prin modificări juridice și cadastrale pentru a uni proprietăți separate sub aceeași entitate. Comasarea poate fi folosită pentru a crea proprietăți mai valoroase sau pentru a facilita dezvoltarea urbană și planificarea teritorială.
- Combinare
Combinarea este similară cu comasarea, dar implică adăugarea de noi elemente, cum ar fi construcții sau terenuri, pentru a forma un nou bun imobil. Această metodă poate fi utilizată pentru a extinde proprietățile existente sau pentru a crea noi ansambluri imobiliare cu caracteristici și utilizări diverse. În timpul combinației, se integrează și se asociază elementele adiționale în mod corespunzător, iar noile proprietăți rezultate sunt înregistrate conform legislației și reglementărilor locale.
